En kort summering av Nils Holgersson rapporten 2024
- Laszlo Strangelööve
- 10 dec. 2024
- 2 min läsning
En av dem viktigast rapporter som genomförs årligen är Nils Holgersson Rapporten. Dem har följt prisutvecklingen för fastigheter sedan 1996.
91 läsvärda sidor för den intresserade. För dem som vill ha det summerat i 2 A4 sidor så är detta mitt bästa försök:
Aktuella utmaningar inom området
Fjärrvärme - Historisk prisökning slår hårt mot fastighetsägare
Vi ser just nu den största prisökningen på fjärrvärme sedan Nils Holgersson-undersökningen startade 1996. Med en dramatisk ökning på hela 15,2% mellan 2023 och 2024 står många fastighetsägare inför kraftigt ökade värmekostnader. För en genomsnittlig lägenhet innebär detta nu en månadskostnad på 1 202 kronor för fjärrvärme. Särskilt anmärkningsvärt är de stora regionala skillnaderna - från 710 kr/månad i Luleå till hela 1 627 kr/månad i Nordanstig. Den gamla sanningen om att etablerade fjärrvärmestäder med utbyggda nät har lägre priser stämmer inte längre. Istället är det ägarskap och prissättningsfilosofi som avgör prisnivån.
VA-taxor - Kraftiga höjningar drabbar hela landet
Vatten- och avloppstaxorna fortsätter att stiga kraftigt runt om i landet. Med en ökning på 13,9% mellan 2023 och 2024 ser vi den största hökningen på många år. För en typlägenhet är den genomsnittliga månadskostnaden nu 543 kronor. De regionala skillnaderna är stora - från 236 kr/månad i Solna till 1 036 kr/månad i Norrtälje. Hela 76 kommuner har höjt sina VA-avgifter med 20% eller mer det senaste året. Skillnaderna beror främst på kommunstorlek, geografiska förutsättningar och investeringsbehov i infrastruktur.
El och elnät - Volatila priser skapar osäkerhet
Efter flera år av kraftiga prisökningar ser vi nu ett trendbrott på elmarknaden. Elhandelspriset har fallit tillbaka med hela 48% det senaste året. Samtidigt fortsätter elnätsavgifterna att stiga, med en ökning på 5,4% under året. För en genomsnittlig lägenhet är den totala elkostnaden nu 710 kronor per månad. Sveriges uppdelning i fyra elområden skapar fortsatt stora regionala prisskillnader. I Umeå är den totala elkostnaden 517 kr/månad medan den i Lund är 864 kr/månad. Den volatila prisutvecklingen skapar osäkerhet för både fastighetsägare och boende.
Handlingsplan för energibesparingar
Baserat på informationen från Nils Holgersson-undersökningen 2024. Här är en strukturerad plan med fokus på de tre huvudområdena:
FJÄRRVÄRME - Högsta prioritet (största kostnadsdelen, 47% av totalkostnaden)
Åtgärder:
Genomför en effektoptimering av fjärrvärmecentralen då priserna ökat med 15,2% senaste året
Installera intelligent styrning för att optimera framledningstemperaturer
Se över returtemperaturer för att minimera flödesavgifter
Undersök möjligheten till laststyrning då effekttaxor blir allt vanligare
Dokumentera drifttider och temperaturer för att kunna följa upp optimeringar
VATTEN OCH AVLOPP (21% av totalkostnaden)
Åtgärder:
Installera vattenmätare per lägenhet för individuell debitering
Montera snålspolande munstycken på kranar
Uppgradera till snålspolande toaletter
Kontrollera och åtgärda eventuella läckage
Inför visualisering av vattenförbrukning för hyresgästerna
EL OCH ELNÄT (27% av totalkostnaden)
Åtgärder:
Byt till LED-belysning i allmänna utrymmen
Installera närvarostyrning för belysning
Se över ventilationssystemets drifttider
Uppgradera till energieffektiva tvättmaskiner/torktumlare
Undersök möjligheten till solceller på taket
Uppföljning:
Dokumentera alla åtgärder och mät besparingseffekter
Skapa månadsvis uppföljning av förbrukning
Engagera hyresgästerna genom information om besparingar
Utvärdera resultaten kvartalsvis
Justera planen baserat på uppnådda resultat
Om du vill framtidssäkra din fastighet så är det viktigt att agera nu både för miljön och din plånbok. Se din fakturor som straffavgift för handlingslöshet.
Gör det själv eller betala enkrona till encrona så har du påbörjat din resa till lägre kostnad, högre värdering och mindre klimatpåverkan.
Comments